Description
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen eine charmante zweigeschossige Gaststätte mit gemütlichen Gästezimmern, einem teilweisen Untergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Balkon. Das Objekt umfasst zusätzlich einen Saal und eine Kegelbahn, die beide eingeschossig und nicht unterkellert sind. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf 176/290 m² und bietet somit viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, ein Schuppen sowie ausreichend Parkplätze runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Der Saal sowie die Kegelbahn wurden im Jahr 1967 hinzugefügt. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt. Zudem zeichnet sich die Immobilie durch eine gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Belichtung aus. Der bauliche Zustand ist als zufriedenstellend zu bewerten, auch wenn eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Es ist wichtig zu beachten, dass das Inventar und Zubehör, das zur Gaststätte gehört, nicht im Angebot enthalten ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 185.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Gastronomen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was einen tatsächlichen Kaufpreis von nur 129.500,00 EUR bedeuten könnte. Dies macht das Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot, da sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ist der Preis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ansprechend und könnte die perfekte Gelegenheit darstellen, in den lukrativen Gastronomiebereich einzusteigen oder eine bestehende Unternehmung zu erweitern.
