Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Türkenfeld kombiniert historischen Altbau mit modernem Anbau und beinhaltet zusätzlich eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das zweigeschossige, unterkellerte Bauwerk bietet eine großzügige Wohnfläche von 390 Quadratmetern und erstreckt sich über 201 Quadratmeter Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Zur Ausstattung zählen eine Loggia, ein Balkon, eine Einzelgarage, ein Carport und ein Gartenhaus. Das im Jahr 1904 erbaute Gebäude wurde 2007 umfassend modernisiert, und der Anbau erfolgte 2017. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Keller finden Sie ein Schwimmbecken, eine Dusche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Der Altbau im Erdgeschoss bietet einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Küche und zwei Zimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer/WC und drei weitere Zimmer untergebracht. Der Anbau verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer und eine Küche im Erdgeschoss, während sich im Obergeschoss ein Flur, ein Badezimmer, eine Ankleide und drei weitere Zimmer befinden. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Haus wird durch eine Luft-Wärmepumpe beheizt und bietet zusätzlich einen Holzofen im Erdgeschoss. Ein Wäscheabwurfschacht vom Keller bis ins Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Dennoch sollte beachtet werden, dass ein signifikanter Reparaturbedarf besteht, der in die Überlegungen einfließen sollte. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.890.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund der Möglichkeit einer Versteigerung einen besonders attraktiven Preis. Potenzielle Käufer könnten sogar bis zu 30 % Nachlass erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 1.323.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie noch wirtschaftlicher macht. Die Lage in Türkenfeld, gepaart mit der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial zur Wertsteigerung, lässt diese Immobilie im aktuellen Markt sehr interessant erscheinen.
