Description
**Objektbeschreibung** Dieses 1927 erbaute, freistehende Mehrfamilienhaus in 04552 Borna bietet ein hervorragendes Renditepotenzial. Die Immobilie besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten, die überwiegend 2- bis 3-Raumwohnungen umfassen. Sechs der Wohnungen verfügen jeweils über ca. 59 bis 62 m², eine Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und es gibt zusätzlich zwei Dachgeschosswohnungen mit je 75 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 3179 m² und verteilt sich über drei Flurstücke. Darunter sind ca. 550 m² sofort als Bauland nutzbar. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls acht Fertiggaragen, zwei gemauerte Garagen und ein Doppelcarport sowie ein zusätzliches Carport. Einladende Grünflächen und gepflegte, privat genutzte Gärten, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind, bieten weiteren Lebensraum im Freien. Das Gebäude ist in massiver Ziegelsteinbauweise errichtet und verfügt über einen Keller sowie einen Balkon. Dank der Dachflächenausrichtung nach Südwesten ist die Immobilie ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 1998 umfasste den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Modernisierung aller bestehenden Wohnungen. Neue Isolierglas-Kunststofffenster und individuelle Etagen-Gasheizungen wurden installiert. Auch die Wasserleitungen, Abflüsse und Stromzuleitungen wurden vollständig erneuert. Die Bäder wurden neu gefliest, Waschmaschinen-Anschlüsse installiert und die Küchen mit Anschlüssen für Elektroherde ausgestattet. Derzeit ist das Objekt voll vermietet, wobei die ca. 120 m² große Wohnung bei Bedarf zu einem attraktiven Mietpreisniveau neu vermietet werden kann. Die Jahresnettokaltmiete, inklusive Garagen und Stellplätze, beläuft sich derzeit auf 52.982,99 €. **Anmerkung zum Preis** Mit einem Preis von 865.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Angesichts der attraktiven Mietrendite und der Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert weiter zu steigern – beispielsweise durch den Einbau einer PV-Anlage – ist die Preisgestaltung durchaus realistisch. Zudem ist die Kombination aus vorteilhafter Lage, vielen Wohneinheiten und dem bereits vorhandenen, gepflegten Zustand eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.
