Description
**Objektbeschreibung** Dieses spannende Gebäude in Essen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Es umfasst mehrere Wohnungen sowie eine ehemalige Gaststätte und erstreckt sich über ein bis zwei Etagen, wobei zum Teil auch ein Keller vorhanden ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bringt zusätzlichen Raum und Möglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 258 Quadratmeter, während die Nutzfläche mit 227 Quadratmetern ebenfalls ansprechend ist. Zudem verfügt das Objekt über eine ehemalige Kegelbahn mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern, sowie diverse Anbauten: eine geräumige Werkstatt (57 Quadratmeter), six Garagen und verschiedene Lager- und Nebengebäude. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis in die Jahre 1879 bis 1927 zurück, was ihm einen interessanten historischen Charme verleiht. Die Heizung des Objekts erfolgt über eine Gastherme, und die unterschiedlichen Dachneigungen an der südöstlichen und rückwärtigen Seite erlauben eine Ausdehnung auf drei Stockwerke. Es sollte allerdings beachtet werden, dass einige der Anbauten in einem sanierungsbedürftigen Zustand sind und bereits ein Umlegungsverfahren eingeleitet wurde. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich, was potenziellen Käufern eine eingehende Prüfung des Zustands des Gebäudes nahelegt. Das aktuelle Verkehrswert von 170.000 EUR ist in Anbetracht der Größe und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als äußerst attraktiv zu bewerten. Zudem bestehen Chancen auf einen Rabatt von bis zu 30%, was den Kaufpreis auf lediglich 119.000 EUR drücken könnte. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den finanziellen Aufwand weiter minimiert. Diese Immobilie stellt somit eine interessante Möglichkeit dar, um in den Immobilienmarkt einzugehen oder ein neues Projekt zu starten.
