Description
**Objektbeschreibung:** Hier handelt es sich um ein Erbbaurecht für ein einseitig angebautes, zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 188 Quadratmetern sowie einer Garage. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude steht seit etwa zwei Jahren leer und wird voraussichtlich mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Besichtigung der Innenräume war bislang nicht möglich, und verfügbare Pläne liegen leider nicht vor. Das Erbbaurecht besteht seit dem 18.11.1966 und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. **Preis-Analyse:** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 301.010,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von etwa 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 210.707,00 EUR reduzieren könnte. Dies macht das Objekt besonders attraktiv, da neben dem Ersparnis bei der Kaufpreisgestaltung auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Vorteile eines Erbbaurechts und des potenziellen Preisvorteils stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit dar, sich eine ansprechende Immobilie in Lünen zu sichern. Besondere Aufmerksamkeit sollte auf die renovierungsbedürftige Situation des Hauses gerichtet werden, da dies sowohl Risiken als auch Chancen birgt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihre Wunschimmobilie zu einem attraktiven Preis zu sichern!
