Description
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen! Über den einladenden Vorgarten und einige Außentreppen gelangen Sie in die großzügige Diele, die Ihnen bereits einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung vermittelt. Direkt daneben befindet sich die praktische Küche sowie das Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Bad (Dusche/WC) ausgestattet ist. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende XL-Wohn-/Essbereich mit nahezu 62 m² Gesamtfläche. Durch die gesamte, hausbreite Fensterfront genießen Sie einen herrlichen Blick auf die wunderschönen Terrassen- und Gartenflächen. Besonders eindrucksvoll ist die Freiluftoase, die durch ihren üppigen Grünbestand eine hohe Privatsphäre bietet und sofort entspannend wirkt. Die weitläufigen Terrassenflächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Loungemöbeln bis hin zu einer modernen Outdoor-Küche ist hier alles möglich. Im Dachgeschoss finden Sie zwei fast identische Kinderzimmer, wobei eines mit einem charmanten Dachbalkon aufwartet. Das Untergeschoss verfügt über zwei beheizte Räume, die sich ideal für Ihre Hobbys oder als Büro nutzen lassen und auch ein zusätzliches Duschbad/WC bieten. Über dieses Geschoss haben Sie zudem trockenen Fußes Zugang zur Garage. **Technik/Details:** Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1984 und erhielt zwischenzeitlich einen Brennertausch, zudem ist ein Außentank vorhanden. Die meisten Fenster sind aus Holz-Doppelglas, während im Dachgeschoss Alu-Isolierglasfenster installiert sind. Ein Wassereintritt im Dach/Schornstein sollte geprüft werden, und gegebenenfalls sollte eine Kosteneinplanung für eine Dacherneuerung vorgenommen werden. Die Innenausstattung ist zwar sehr gepflegt, weist jedoch den Charme der 70er/80er Jahre auf und könnte eine Modernisierung vertragen. **Preisgedanken:** Mit einem Preis von 475.000 Euro bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine geräumige und naturnahe Wohnlage in Flein einzuziehen. Angesichts der Größe des Wohnbereichs sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Terrasse und des Gartens kann man den Preis als angemessen erachten. Zudem sind die anstehenden Modernisierungsmöglichkeiten eine Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die heutige Wohnqualität anzupassen. In einer Region wie Baden-Württemberg, die für ihre Lebensqualität und Infrastruktur bekannt ist, könnte dieser Preis auch als langfristige Investition in eine wertstabile Immobilie betrachtet werden.
