Description
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 (kein Denkmalschutz) wartet darauf, von Ihnen als neuen Eigentümer entdeckt zu werden. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.461 qm verteilt sich die Wohnfläche von ca. 198 qm, die Ihnen ein harmonisches Zuhause bieten kann. Über Jahrzehnte diente die Immobilie als Ärztehaus in Hunteburg, was den zusätzlichen Vorteil eines kleinen Praxisanteils im Erdgeschoss mit sich bringt. Die letzte grundlegende Sanierung fand in den 1950er Jahren statt, sodass die Immobilie nun einige Renovierungsarbeiten benötigt, um den modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit einem kleinen Essbereich, ein Gäste-WC sowie zwei ehemalige Praxisräume (Wartezimmer und Büro) und ein gemütliches Gästezimmer. Das Highlight der Villa ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das einen angrenzenden Leseraum oder Blumenzimmer umfasst. Hier können Sie die vollendete Eleganz des Jugendstils genießen. Der Essbereich lässt sich durch eine originale Schiebetür aus 1911 elegant vom Wohnzimmer abtrennen. Von dem Blumen-/Lesezimmer aus gelangen Sie auf den Balkon bzw. die Terrasse mit Blick in den einladenden Garten. Ein großzügiger Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss, das fünf Schlafzimmer beherbergt. Eines dieser Zimmer verfügt über ein Bad en Suite, was zusätzlichen Komfort bietet. Der große Dachboden sowie der Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage aus 1982 befindet, runden das Platzangebot ideal ab. Mit einem sanierungsbedürftigen Zustand eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der weitläufige, eingezäunte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für die Entfaltung Ihrer Ideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 295.000 Euro bietet diese Immobilien eine attraktive Gelegenheit, gerade in Anbetracht der originellen Architektur und der großzügigen Grundstücksflächen in dieser Lage. Die Möglichkeit, ein so einzigartiges Objekt nach eigenen Wünschen zu sanieren, macht dieses Angebot besonders wertvoll. Es ist die Chance, ein Stück Geschichte in Kombination mit modernem Wohnkomfort zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen, der Bauunterlagen und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
