Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante und einzigartige Fachwerkanwesen wartet ab sofort auf seine neuen Eigentümer. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1821 (KEIN DENKMALSCHUTZ) auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von etwa 3.911 qm im Außenbereich erbaut. Im Jahr 1984 wurde das gesamte Gebäude umfangreich entkernt und neu aufgebaut, während das Innere zusätzlich aufgemauert wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses fand zwischen 1991 und 1992 statt. Das Erdgeschoss präsentiert sich auf dem Stand von etwa 1984, während das Dachgeschoss auf dem Stand von 1992 ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm und einer Nutzfläche von ca. 110 qm bietet dieses Anwesen reichlich Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Beginnen wir im Erdgeschoss: Vom Windfang gelangen Sie in den sehr geräumigen Flur, der den typischen Fachwerkcharme versprüht, sowie zu einer ansprechend hochgesetzten Sauna – ein echter Blickfang. Vom Flur aus betritt man die Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie das Wohnzimmer, das durch eine helle, individuelle Glasfront Richtung Flur lichtdurchflutet wird und einen Zugang zum Wintergarten bietet. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein 2018 sanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine Waschküche und zwei Abstellräume. Hier ist auch die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 untergebracht; der Flüssiggastank befindet sich hinter dem Haus. Kaminöfen im Flur, in der Küche und im Wohnzimmer stehen bereit, benötigen jedoch nach den gesetzlichen Bestimmungen einen neuen Kamineinsatz. Ein Teil des Erdgeschosses wurde zuvor als Logopädische Praxis genutzt und kann sowohl über den Wohnbereich als auch separat betreten werden. Der ehemalige Praxisteil umfasst eine großzügige Diele mit Glasfront, ein Büro, einen Flur mit WC sowie einen großen Praxisraum. Vom Flur und Wohnzimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss und zur Up-Kammer, die über zwei große Räume verfügt. Das Dachgeschoss selbst bietet fünf Schlafräume und ein zentrales Badezimmer. Ein Dachboden vollendet das Platzangebot in diesem einzigartigen Haus. Jeder Raum ist individuell gestaltet und hebt sich von der Masse ab. Eine nachgerüstete Solaranlage mit Warmwasserspeicher ist vorhanden, jedoch ist die Umwälzpumpe außer Betrieb. Schauen wir nach draußen! Hier erleben Sie pure Idylle. Liebhaber von Bäumen und Pflanzen werden hier voll auf ihre Kosten kommen. Der Zugang zu Ihrem zukünftigen Grundstück erfolgt durch eine Allee, und das gesamte Gelände ist von einer Vielzahl von Bäumen umgeben. Ein großer, ehemaliger Badeteich mit einer Maximaltiefe von ca. 1,70 Metern wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Eine große Wiese, ein kleiner Bachlauf und ein weiterer Teich im angrenzenden Waldstück sind weitere Highlights. Die 1993 errichtete Carportanlage bietet ausreichend Platz für zwei Autos, verfügt über einen abschließbaren Abstellraum sowie zwei offene Abstellflächen. Der gesamte Garten ist eingezäunt und bietet einen Brunnenanschluss. Das 3-Kammer-System wurde vor ein paar Jahren repariert und funktioniert einwandfrei. Der Flüssiggastank hat 2024 einen neuen TÜV erhalten. An der Rückseite des Grundstücks verläuft die Hunte, die zu reizvollen Spaziergängen einlädt. Dieses Anwesen lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und durch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten Ihre Wohn- und Gartenträume zu realisieren. **Preisgedanken** Mit einem Verkaufspreis von 335.000 Euro bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem im Hinblick auf die großzügige Grundstücksgröße und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für kreative Käufer oder Investoren, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten, ist diese Immobilie eine wertvolle Gelegenheit in einer reizvollen Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
