Description
**Objektbeschreibung** Historisches Zweifamilienhaus mit zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 190 m². Zu dieser einzigartigen Immobilie gehören eine ehemalige Waschküche, ein Hofhaus mit früherer Wohnung, eine Garage sowie eine Werkstatt. Das Gebäude, das aus dem späten 17. Jahrhundert stammt, wurde um das Jahr 2000 teilweise modernisiert, insbesondere die obere Wohnungseinheit, was den Charme des historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, fünf Zimmer, zwei Bäder/WCs, eine geräumige Küche und ein Balkon mit einer Fläche von 80 m². Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls einen Flur, fünf Zimmer, zwei Bäder/WCs, eine Küche und einen Balkon mit 110 m², ideal für entspannende Stunden im Freien. Die Heizungsanlage wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 2004 betrieben, die das Obergeschoss über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Es ist erwähnenswert, dass im Erdgeschoss bereits mit Umbauarbeiten begonnen wurde, diese jedoch noch nicht abgeschlossen sind, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. **Preisdiskussion** Mit einem Verkehrswert von 170.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 119.000 EUR senken könnte, macht diese Immobilie besonders interessant. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Aufwand weiter verringert. Insgesamt bietet diese Immobilie sowohl historische Substanz als auch Potenzial zur persönlichen Entfaltung, was sie zu einer lohnenswerten Investition macht, ob als eigenes Zuhause oder als Vermietungsobjekt in der charmanten Stadt Bad Windsheim.
