Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 129,90 m² und es verfügt über einen Carport sowie einen Lagerschuppen. Das Gebäude wurde im Jahr 1949 erbaut, während Carport und Lagerschuppen 1990 hinzugefügt wurden. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zwischen 1988 und 1992, wobei das Dach, die Fassadenverblendung, die Fenster, die Heizungsanlage und die Elektroinstallation erneuert wurden. Die Raumaufteilung umfasst im Keller 2 Kellerräume, im Erdgeschoss einen Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Haus ist seit etwa drei Jahren ungenutzt und müsste renoviert werden. Beheizt wird es durch Nachtstromspeicher und Fußbodenheizung; das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie einen Boiler in der Küche bereitgestellt. Das Grundstück zeigt sich insgesamt in einem stark vernachlässigten Zustand. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 160.000 EUR, was für die Region eine marktgerechte Preissetzung darstellt. Angesichts des Alters des Hauses und des Renovierungsbedarfs ist dieses Angebot besonders interessant, da es unter Umständen ermöglicht, durch eine Versteigerung einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen. Somit könnte der tatsächliche Erwerbspreis nur bei 112.000 EUR liegen. Zusätzlich entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Bei einer Renovierung des Hauses kann man mit einem wertsteigernden Potenzial rechnen, das in einer so zentralen Lage von Ummern durchaus gegeben ist.
