Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie umfasst zwei Wohnungen in einem 2-Familienhaus, das mit einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage ausgestattet ist. Das Haus ist eingeschossig, unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der beiden Wohnungen betragen 115 m² und 107 m². Erbaut wurde das Haus im Jahr 1990, wobei die Erdgeschosswohnung 2017 modernisiert wurde. Die Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung bietet einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer – komplettiert durch einen Balkon. Die gute Besonnung und das helle Licht verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2009. Das Untergeschoss wird zurzeit vollständig als separate Einliegerwohnung genutzt und ist vermietet. Die Wohnfläche beider Wohnungen beträgt insgesamt 115,74 m², wobei 16,43 m² (2 Zimmer) der Wohnung Nr. 1 und 79,78 m² (4 Zimmer) der Wohnung Nr. 2 zugeordnet sind. Zusätzlich sind gemäß Teilungserklärung 19,53 m² als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen (Flurbereiche). **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 639.000 EUR bietet diese Immobilie ein großes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis auf etwa 447.300 EUR sinken, was für eine derart geräumige und vielseitig nutzbare Wohnsituation äußerst attraktiv ist. Die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot noch interessanter. Diese Kombination aus Preis, Lage und Ausstattung könnte eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer darstellen. Greifen Sie zu und nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Immobilie zu einem sehr fairen Preis zu erwerben.
