Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Reihenmittelhaus in Bamberg, Baujahr 1974, erstreckt sich über zwei Stockwerke und einen Keller, welcher im Dachgeschoss ausgebaut ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 162 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 54 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Jahr 2008 wurde das Dach umfassend erneuert, und 2021 fand eine Teilentkernung statt, was für eine solide Basis sorgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller erwarten Sie ein Flur und fünf Kellerräume mit insgesamt 54,58 Quadratmetern. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur, zwei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon – alles auf 58,86 Quadratmetern verteilt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Flur, zwei Zimmer, eine weitläufige Küche, ein weiteres Bad/WC, ein Wohnzimmer und ein Balkon, ebenfalls auf 58,86 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC sowie zwei gemütliche Zimmer auf 44,53 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; jedoch sollten potenzielle Käufer auf einige Feuchtigkeitsschäden sowie Abblätterungen von Putz und Farbe im Untergeschoss achten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 300.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Kaufgelegenheit dar, zumal Sie möglicherweise von einem Nachlass von 30 % profitieren können, was den Preis auf nur 210.000 EUR drücken würde. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb besonders attraktiv macht. Diese finanziellen Vorteile sollten in Ihre Überlegungen einfließen, da sie die Möglichkeit bieten, diese Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben. Es handelt sich hierbei um eine solide Investition in einem begehrten Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger vielversprechende Perspektiven bietet.
