Description
**Objektbeschreibung** Dieses stilvolle und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1926 auf einem ca. 535 m² großen, grünen Grundstück errichtet. Es beeindruckt durch seinen charakteristischen architektonischen Stil der 1920er Jahre. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 475 m² und verteilt sich auf 19 Zimmer in insgesamt 6 Wohnungen. Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Nutzfläche von ca. 20 m² und ist vollständig unterkellert. Die sechs Wohnungen, darunter eine großzügige 120 m² große Maisonettewohnung mit zwei modernen Einbauküchen aus den Jahren 2011 und 2013, sind seit vielen Jahren vermietet, was eine stabile Mieterschaft garantiert. Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von insgesamt ca. 46.647 € bietet dieses Objekt eine äußerst attraktive Renditemöglichkeit für Investoren. In den letzten zwölf Jahren wurden schrittweise alle wesentlichen Instandhaltungs-Elemente umfassend erneuert, darunter Heizung, Dach, Dämmung, Fußböden, Bäder, Türen, Balkone, Rohrleitungen, Elektrik sowie ein Glasfaseranschluss und die Außenanlagen. Diese umfassenden Renovierungen stellen sicher, dass die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand ist und für zukünftige Mieter attraktiv bleibt. **Preisgedanken** Mit einem Angebotspreis von 1.200.000 € erscheint diese Immobilie als eine sehr lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Renovierungsarbeiten und der stabilen Mieterschaft macht dieses Angebot besonders für Anleger interessant, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einem aufstrebenden Markt sind. In Anbetracht der Lage in Braunschweig sowie des historischen Charakters dieses Objekts könnte der Preis als fair und gerechtfertigt angesehen werden, insbesondere wenn man die potenziellen Mieteinnahmen und den langfristigen Wertzuwachs berücksichtigt.
