Description
**Objektbeschreibung:** Ein beeindruckendes freistehendes Gebäude, das aus Wohn- und Büroeinheiten besteht, umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 9 Büros, verteilt über 1 bis 4 Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein Flachdach. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf großzügige 910 m², während die Nutzfläche 257 m² beträgt. Hervorzuheben sind auch die Eingangshalle mit einer Fläche von 97 m² sowie die Lagerräume im Untergeschoss, die 159 m² umfassen. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1996 errichtet und erfuhr ab 2009 umfassende Umbauten, Modernisierungen und Aufstockungen. Die Wohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss wird durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung beheizt, und das Warmwasser wird über Elektrogeräte bereitgestellt. Leider war es nicht möglich, diese Wohnung während der Besichtigung zu zeigen. Interessanterweise wurde das Gebäude auf dem Gelände der ehemaligen Belgischen Kaserne Haelen errichtet und diente zuvor als Stabsübungsgelände, das möglicherweise auch als Bunker genutzt werden kann. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist größtenteils befriedigend, wobei einige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. **Preisgedanken:** Mit einem Verkehrswert von 5.690.000 EUR bietet diese Immobilie spannende Perspektiven, besonders wenn man bedenkt, dass durch eine mögliche Auktion ein Nachlass von bis zu 30 % in Betracht gezogen werden kann, was den Kaufpreis auf attraktive 3.983.000 EUR reduziert. Diese Gelegenheit, ohne Notarkosten und Maklercourtage zu kaufen, könnte dieser Immobilie eine herausragende Wertsteigerung in der Zukunft sichern. Wenn man die Lage in Köln und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Einheit in Betracht zieht, stellt sich der Preis als durchaus wettbewerbsfähig dar. Eine Investition, die wohlüberlegt sein möchte, da sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten in dieser attraktiven Stadt stark gefragt sind.
