Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus (Wohnungseigentum Nr. 2) in Arzberg präsentiert sich als einstöckige Immobilie ohne Untergeschoss, ausgestattet mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 122/19 m². Erbaut im Jahr 1984, erfuhr das Haus 1996 sowie 2018 umfassende Renovierungen und Modernisierungen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöhen. Die geschickte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, einen Heizraum sowie einen Öltankraum. Des Weiteren finden Sie hier ein Badezimmer mit WC, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und zwei behagliche Schlafzimmer, ergänzt durch ein offenes Wohnzimmer, das ideal für entspannte Stunden mit der Familie ist. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.500 m² und ist in drei separate Eigentumswohnungen unterteilt. Zum Verkauf steht jedoch lediglich der entsprechende Anteil. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 167.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Möglichkeit, eventuell 30 % Nachlass zu erzielen, lässt den Preis auf lediglich 116.900,00 EUR sinken, was es besonders attraktiv für Käufer macht, die ein Haus in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Einstieg erleichtert. Nutzen Sie diese Chance auf eine wertvolle Immobilie in Arzberg zu einem fairen Preis, ideal für Familien oder als Investition.
