Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein 10/12-Anteil an einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit zwei Stockwerken, Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 270 m², ergänzt durch ein Garagengebäude. Das Baujahr datiert um bzw. vor 1959. Es ist wichtig zu beachten, dass nur der ideelle Anteil zur Versteigerung angeboten wird. Dies bedeutet, dass der ideelle Eigentümer nicht eigenständig über die Nutzung des gesamten Anwesens entscheiden kann, sondern auf die Entscheidungen der anderen Miteigentümer angewiesen ist. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, die mit festen Brennstoffen betrieben werden, wobei jeder Wohnung ein Kaminofen zur Verfügung steht. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Elektro-Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand des Gebäudes kann als durchschnittlich beschrieben werden, mit typischen Abnutzungserscheinungen und leichtem Instandhaltungsrückstau. Zu den bereits begutachteten Bereichen gehören das Erdgeschoss, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie die äußere Hülle des Daches. Zudem ist zu erwähnen, dass der Bebauungsplan maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude vorsieht. **Preisbewertung** Der Verkehrsgewicht von 562.500,00 EUR spiegelt die Lage und die Struktur des Mehrfamilienhauses wider. Angesichts der Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte der tatsächliche Erwerbspreis effektiv auf nur 393.750,00 EUR sinken. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die bereit sind, in ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Da Notarkosten und Maklercourtage nicht anfallen, bietet sich hier die Chance, ein gutes Geschäft zu machen. Die Immobilie bringt sowohl ein gewisses Maß an Wertsteigerungspotenzial als auch die Möglichkeit, durch einen ideellen Anteil in die Welt der Immobilieninvestitionen einzutauchen.
