Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen unser liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1936 erbaut wurde und nun auf der Suche nach neuen Eigentümern ist, die ihm mit etwas Sanierungsaufwand frischen Wind verleihen möchten. Die gesamte Nutzfläche beträgt 246 m² und erstreckt sich über drei Etagen, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Das großzügige Grundstück von 837 m² bietet Ihnen zudem ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist zurzeit durch ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden, lässt sich jedoch mit gezielten Umbauten in zwei separate Wohneinheiten gestalten. Diese Anpassung wäre ideal für eine große Familie oder als Wohnraum für zwei Generationen. Zu den Highlights dieser Immobilie zählen eine Garage, ein kleines Gartenhaus, ein Schuppen sowie ein idyllischer Teich im Garten – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der Dachboden und der Keller bieten darüber hinaus viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert. Ein Energieausweis liegt vor, wobei die Energieeffizienzklasse des Hauses als H eingestuft ist. Für Familien, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, gibt es attraktive Fördermöglichkeiten von der KfW-Bank, die Ihnen beim Erwerb dieser Immobilie von Nutzen sein könnten. **Sanierungsübersicht** Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, um sowohl die Bausubstanz zu bewahren als auch den Wohnkomfort zu steigern: - **Anbauten und Heizsystem:** In den 60er Jahren wurden wesentliche Erweiterungen vorgenommen, darunter der Bau neuer Bäder und Balkone sowie die Installation einer Zentralheizung, die bis 1999 durch Ölheizung und seitdem durch Gasheizung ersetzt wurde. - **Garage:** Die Garage wurde in den 70er Jahren erbaut. - **Elektrik:** Die Elektroinstallation im gesamten Haus wurde schrittweise erneuert, größtenteils während der Umbauten in den 60er Jahren. - **Fenster:** Die Fenster wurden in den späten 70er Jahren durch schallisolierte Doppelglasfenster ersetzt. - **Dachpflege:** Regelmäßige Wartung hat das Dach in einem sehr guten Zustand gehalten. - **Wasser- und Abwasserleitungen:** Diese wurden während der Anbauten in den 60er Jahren komplett erneuert. - **Fassade und Dämmung:** Die Fassade wurde in den 80er Jahren gestrichen und es wurde Wärmedämmung im Dachgeschoss hinzugefügt. Das Haus wurde stets gut gepflegt, und kleinere Schäden wurden zeitnah behoben, was die Bausubstanz in einem ausgezeichneten Zustand belässt. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 280.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Angebot für eine sanierungsbedürftige Immobilie in Hameln. Die große Nutzfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es besonders wertvoll, vor allem in Kombination mit den gegebenen Fördermöglichkeiten. Gerade für Familien, die nach einem Raum mit Potenzial suchen, ist dieser Preis eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig in eine begehrte Lage zu investieren.
