Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen mit insgesamt 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das 7-stöckige Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ein modernes Flachdach. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², was eine Gesamtnutzfläche von 1.730 m² ergibt. Darüber hinaus gehört eine weitere Nutzfläche von insgesamt 606 m² zur Immobilie. Die Wohnungen sind mit Balkonen und Terrassen ausgestattet, und es stehen 13 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut und bietet eine Fernwärme-Zentralheizung sowie einen Elektro-Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, jedoch standen nicht alle Einheiten für Besichtigungen zur Verfügung. Besonders zu beachten ist, dass die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit über ein benachbartes Grundstück erfolgen, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen in Betracht gezogen, darunter eine Schadensbewertung aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist, dass bislang keine Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, welche von einem potenziellen Käufer übernommen werden müssen. Angesichts des veranschlagten Verkehrswertes von 1.690.000 EUR bietet sich hier die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 1.183.000 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die sich in einem aufstrebenden Markt positionieren möchten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese vielversprechende Immobilie in Gelsenkirchen!
