Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte, ideal für eine Familie. Die Immobilie umfasst ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 75 m², ergänzt durch 10 m² an nutzbarer Fläche im Spitzboden. Eine überdachte Terrasse rundet das Angebot ab. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, erhielt das Haus im Jahr 1979 eine Renovierung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, ein Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer und den Flur, der zum Hinterausgang führt. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur sowie zwei Schlafzimmer. Aktuell ist das Haus seit Februar 2021 vermietet, die monatliche Bruttokaltmiete beläuft sich auf 850,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der allgemeine Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, jedoch besteht ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass für den Ausbau des Spitzbodens keine Genehmigungsunterlagen vorliegen. Es wird angenommen, dass der Ausbau ohne entsprechende Genehmigung stattgefunden hat, und eine nachträgliche Genehmigung könnte zweifelhaft sein. Momentan sind baubehördliche Verfahren im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung als illegal errichtet betrachtet werden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 180.000,00 EUR. Angesichts der besonderen Umstände könnten Käufer unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert sichern und somit nur 126.000,00 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Der Preis der Immobilie spiegelt sowohl ihr Potenzial als auch den notwendigen Investitionsbedarf wider, was sie zu einer interessanten Option für Käufer macht, die bereit sind, in eine sanierungsbedürftige Immobilie zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wunschimmobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
