Description
**Objektbeschreibung** +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++ Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem etwa 1.100 m² großen Grundstück. Der massive Vollkeller sorgt für zusätzliche Möglichkeiten und Stauraum, während auf dem Grundstück ein ansprechendes Schwedenhaus errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 172 m² ist durchdacht aufgeteilt. **Aufteilung:** **Erdgeschoss:** Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in den zentralen Flur bzw. die Diele. Links vom Eingangsbereich befindet sich die sehr geräumige Küche, die einen Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich bietet. Auch vom Flurbereich hat man direkten Zugang zu diesem gemütlichen Raum. Der Wohn- und Essbereich führt zu zwei Terrassenbereichen, wobei eine der Terrassen überdacht ist. Darüber hinaus erreichen Sie vom Wohn- und Esszimmer einen weiteren Raum, der zuletzt als Büro bzw. Homeoffice genutzt wurde. Rechts des Flures gelangt man zum Vollkeller und einem Badezimmer. Zudem sind zwei Schlafräume über diesen Bereich zugänglich. Direkt rechts im Eingangsbereich befindet sich auch die Treppe zum Obergeschoss. **Obergeschoss:** Vom Treppenaufgang kommt man auch im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich. Hier erreicht man rechts ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Links der Treppe befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne (aus dem Baujahr) sowie zwei weitere Schlafzimmer. +++ Ca. 1.100 m² großes Grundstück, bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS (Schwedenhaus) +++ Baujahr 1962. Sehr geräumig. Aus erster Hand. Ca. 172 m² Wohnfläche. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² Grundstück. Keller: Ja, Vollkeller. Garage: Ja. Stellplatz: Ja. Garten und Terrasse: Ja. Renovierungs- / Sanierungsbedarf: Ja. **Preisbewertung:** Der Angebotspreis von 519.000 Euro für diese Immobilie in Sankt Augustin-Hangelar spiegelt sowohl die großzügige Fläche des Hauses als auch das attraktive und weitläufige Grundstück wider. Angesichts der Lage, die durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Infrastruktur gekennzeichnet ist, erweist sich dieser Preis als fair. Der zukünftige Käufer hat die Möglichkeit, das Haus nach seinen Wünschen zu renovieren und sich somit einen individuellen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Der Wert dieser Immobilie kann durch gezielte Sanierungen auch erheblich gesteigert werden.
