Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohnfläche von 248 m² und einer Nutzfläche von 164 m². Ein zusätzliches Highlight ist die unterkellerte Garage mit Geräteraum (69 m² Nutzfläche), ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein Gartenhaus, das derzeit als Partyhütte genutzt wird. Vorhanden sind außerdem ein Holzlager und ein kleines Feuchtbiotop bzw. ein Gartenteich, die dem Grundstück eine besondere Note verleihen. Das Gebäude, welches im Jahr 1993 erbaut wurde, zeichnet sich durch eine gepflegte und funktionsfähige Substanz aus, trotz seines altersgemäßen Normalzustands. Die Garage stammt aus dem Jahr 1990, das Carport wurde 2008 und das Gartenhaus 2015 hinzugefügt. Die Raumaufteilung ist durchdacht: - Im Keller finden Sie Flur, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, ein separates WC, ein Bad/WC sowie 3 ausgebaute Kellerräume (ehemals als Hundesalon, Verkaufs- und Hobbyraum genutzt). - Im Erdgeschoss erwarten Sie Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und eine teilweise überdachte Terrasse (132 m²). - Das Dachgeschoss bietet Flur, Gäste-WC, Zwischenflur, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Loggia (116 m²). Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer in den Schlafzimmern). Der Stahl-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zudem für gemütliche Wärme und Atmosphäre. Die Ausstattung und Haustechnik sind modern und von guter Qualität. Gelegentliche Lärmbelästigung durch das nahe gelegene Feuerwehrhaus sollte jedoch berücksichtigt werden. **Priseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 697.000,00 EUR präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investition. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, beim Erwerb unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 487.900,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem sehr lukrativen Angebot macht. Eine Besichtigung und eingehende Überlegung zu diesem Angebot sind auf jeden Fall zu empfehlen, da es sich um eine wertige Immobilie in einer begehrten Lage handelt.
