Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Reihenendhaus bietet drei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller mit ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 233 Quadratmetern und zusätzlicher Nutzfläche von 84 Quadratmetern, inklusive einer Garage, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das 1911 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 2006 und 2013 umfassend renoviert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume sowie eine Waschküche (77,21 m²). Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, einen Wintergarten und eine Veranda (86,44 m²). Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Balkon (80,18 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, zwei Zimmer, ein Bad/WC sowie eine Küche mit Abstellraum (67,09 m²) und ein zusätzliches Studio/Büro mit 7,33 m². Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die 2009 erneuert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Dreifamilienhaus vermietet. Der typische Putzbau überzeugt mit drei Achsen, einem zweigeschossigen Erker, Zwerchhausgiebeln und einem seitlichen Eingangsrisalit. Es besteht jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der in die Kaufentscheidung einfließen sollte. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.067.000 Euro bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, insbesondere unter dem Gesichtspunkt der möglichen 30%igen Reduzierung des Verkehrswertes bei einem Erwerb über öffentliche Versteigerungen, was einen Kaufpreis von lediglich 746.900 Euro bedeuten könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter senkt. Angesichts der Lage in Bonn und der Tatsache, dass das Gebäude bereits in einem renovierten Zustand vorliegt, ist dies eine vielversprechende Gelegenheit für eine wertstabile Investition.
