Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, finden sich eine Golfanlage, der Remberger See sowie das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und die großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsehbare Grundstück überzeugt durch den wunderschönen Baumbestand, bietet hohe Privatsphäre und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet – ein einzigartiges Grundstück, das seinesgleichen sucht. Das im Jahr 1956 errichtete Familienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Ein großer, repräsentativer Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront eröffnet spektakuläre Ausblicke in den weitläufigen Garten und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1997 umfassend (Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen) kernsaniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Die Renovierung umfasste alle relevanten Aspekte zur nachhaltigen Verbesserung des Wohnkomforts. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Drenagesystems, welches dafür sorgt, dass der Keller absolut trocken bleibt – ein großer Vorteil, der nicht nur die Wohnqualität verbessert, sondern auch die Langlebigkeit des Gebäudes sichert. Der Bebauungsplan sieht folgende Bebaubarkeit vor: Bebaubare Fläche ca. 535 m² (GRZ: 0,4), freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (GFZ: 0,5), eventuell zusätzlich mit Staffelgeschoss. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 1.119.000 Euro bietet dieses Objekt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, der Nähe zu Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie der hochwertigen Ausstattung und Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition. Zudem haben die durchgeführten Sanierungen und die Möglichkeit zur Erweiterung in der Zukunft erhebliches Potenzial, den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
