Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus im eleganten Villenstil, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche umfasst großzügige 313 Quadratmeter. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage und ein weitläufig gestaltetes Grundstück im Vorgarten, das die Atmosphäre eines gepflegten Parks vermittelt. Das Haus wurde im Jahr 1939 errichtet und erfuhr 1959 eine umfassende Umgestaltung. Die Garage wurde 1991 erweitert und das Wohnhaus erhielt im Jahr 2008 ein neues Gesicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine praktische Kammer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC und drei Zimmer, wobei eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Kinderzimmer, einen Spielbereich und ein weiteres Bad/WC. Das Gebäude ist von zwei Eingängen zugänglich, wobei eine Innenbesichtigung bisher nicht möglich war. Der Zustand des Hauses und die Instandhaltung sind als gut und gepflegt zu bewerten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 3.160.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein hohes Potential für eine Wertsteigerung. Angesichts der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, könnte der Einkaufspreis bei nur 2.212.000,00 EUR liegen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was den finanziellen Vorteil weiter unterstreicht. Vor dem Hintergrund der Lage in Düsseldorf, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität und Infrastruktur bekannt ist, könnte dieses Angebot eine äußerst interessante Chance für Investoren oder Familien darstellen, die ein hochwertiges Eigenheim suchen.
