Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Mainz-Weisenau besticht durch seine einstöckige Bauweise und das ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 109 Quadratmetern und einer praktischen Garage bietet es sowohl Komfort als auch Funktionalität. Das Anwesen wurde im Jahr 1938 errichtet, während die Garage 1977 hinzugefügt wurde, was die Möglichkeit zur Erweiterung und Anpassung unterstreicht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie die Kellerräume sowie den Heizungsraum und die Waschküche. Das Erdgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer, ein sehr kleines Zimmer, das eher als Abstellraum mit niedrigem Türzugang dient, einen zusätzlichen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad, ein Durchgangsraum und drei Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage, die für behagliche Wärme sorgt. Mit einem Verkehrswert von 928.000 EUR eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zu bedenken ist, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden kann, sodass Sie möglicherweise nur 649.600 EUR für dieses attraktive Objekt zahlen. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklergebühren, was den Erwerb noch wirtschaftlicher gestaltet. Der Preis spiegelt nicht nur den Wert des Hauses wider, sondern auch die Potentiale, die mit einer Renovierung oder Anpassung an moderne Wohnansprüche verbunden sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gefragten Stadtteil von Mainz-Weisenau eine Immobilie zu erwerben, die Raum für Ihre persönlichen Ideen und Visionen bietet.
