Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln (51107) bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Hauptgebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 112 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Flachdachanbau, der ebenfalls ein Geschoss umfasst und zusätzlich über 129 m² Wohnfläche verfügt. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein charmantes Holzgartenhaus. Das Haupthaus wurde 1955 errichtet, während der Anbau zwischen 1974 und 1975 hinzugefügt wurde, und der Wintergarten stammt aus den 1990er Jahren. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes sind Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten untergebracht. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer. Der Anbau bietet im Untergeschoss zusätzlichen Platz mit Flur, Bad/WC, Hobbyraum und zwei weiteren Zimmern, während sich im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer befinden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Warmluftzentralheizung im Wohnhaus sowie eine Gaszentralheizung im Anbau. Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer des Hauptgebäudes für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Es ist zu beachten, dass der Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Der Zustand der Immobilie ist als mäßig einzustufen, was einen erheblichen Renovierungsbedarf signalisiert. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 710.000 EUR könnte dieses Objekt eine attraktive Option für Käufer sein, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um den vollen Wert der Immobilie zu realisieren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf insgesamt 497.000 EUR senken könnte. Berücksichtigen Sie auch die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage, die den finanziellen Vorteil weiter erhöhen können. Dieses Anwesen bietet damit eine interessante Perspektive für zukünftige Investitionen und die Schaffung eines individuellen Wohnraums in einer gefragten Lage.
