Description
**Objektbeschreibung** - Solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1959) mit charmantem Charakter - Anbau und Ausbau des Dachgeschosses erfolgten 1966 - Ca. 418 qm großes Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung - Ca. 150 qm Gesamtwohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilt - Zusätzlich bietet ca. 70 qm Nutzfläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Erdgeschoss: Geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad - Obergeschoss: Ähnlicher Grundriss wie im EG mit Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad - Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche und separates WC - Untergeschoss: Mehrere Abstellräume sowie eine praktische Waschküche mit Zugang zum Garten - Zwei einladende Terrassen und ein Wintergarten (Baujahr 2009) laden zum Entspannen ein - Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppich sorgen für Gemütlichkeit - 2-fach verglaste PVC-ISO-Fenster (2000) sowie erneuerte Dachfenster (2003) - Effiziente Gas-Zentralheizung (2009) sorgt für wohlige Wärme - Das Dach wurde 2003 neu gedeckt, die Fassade ebenfalls (2003) gestrichen - Pflegeleichter Garten, ideal für weniger Gartenarbeiten - Zwei Garagen und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten **Preisbewertung** Mit einem Preis von 565.000 Euro spiegelt dieses Objekt den Wert eines soliden Zweifamilienhauses in einer gefragten Lage wider. Das großzügige Platzangebot, die zeitgemäßen Renovierungen, wie die neue Heizungsanlage und die energetischen Fenster, machen es zu einer attraktiven Investition für Familien oder Kapitalanleger. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung in der Region Baden-Württemberg ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, das Haus sowohl als Eigenheim als auch als Renditeobjekt zu nutzen. In Waiblingen erfreut sich die Nachfrage nach Wohnraum zunehmender Beliebtheit, was diese Immobilie zusätzlich interessant macht.
