Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohnhaus ist ein einstöckiges Einfamilienhaus mit einem teilweise ausgebauten Untergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 130 m² bietet. Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und durch einen An- und Umbau im Jahr 2005 modernisiert. Es verfügt über eine einladende Terrasse sowie eine Garage. Die Raumaufteilung im Untergeschoss umfasst einen Kellerraum und die Garage. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie drei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Duschbad mit WC und drei Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers, die vermutlich aus dem Jahr 1995 stammt und in naher Zukunft erneuert werden sollte. Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der allgemeine Zustand von Bau und Instandhaltung ist größtenteils in Ordnung, es gibt jedoch teilweise Nachholbedarf bei der Instandhaltung. Die Besonnung und Belichtung sind zwar ausreichend, könnten an einigen Stellen aber verbessert werden. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 165.000 EUR, was für eine Immobilie in dieser Lage eine attraktive Preisgestaltung darstellt. Besonders auffällig ist die Möglichkeit, durch die Versteigerung möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass Sie die Immobilie eventuell für nur 115.500 EUR erwerben können. Dies erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung und zeitgerechte Aktion. Zudem entfallen Notarkosten und eine Maklercourtage, was diesen Erwerb umso günstiger macht. Diese Möglichkeit könnte für Investoren und Käufer, die ein Eigenheim suchen, von großem Interesse sein. Es handelt sich hierbei um eine ausgezeichnete Chance, eine solide Immobilie in einer aufstrebenden Region zu erwerben.
