Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit einem kombinierten Wohn- und Geschäftsbereich, das aus zwei Wohnungen und einem Ladenanbau besteht. Das Objekt erstreckt sich über 1 bis 2 Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 398 m², während die Nutzfläche 236 m² beträgt. Zusätzlich gehört ein Werkstatt- und Lagergebäude mit integrierter Garage zum Grundstück. Dieses Gebäude umfasst ebenfalls 1 bis 2 Etagen ohne Keller und bietet eine Nutzfläche von 477 m². Erbaut wurde das Hauptgebäude im Jahr 1923, wobei die letzten Renovierungen und Umbauten im Jahr 2014 durchgeführt wurden. Ein unbebautes Grundstück ist ebenfalls inbegriffen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche und ein Wohn-/Esszimmer; **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; **Dachgeschoss:** Studio, Schrankraum, Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, das Warmwasser wird durch elektrische Geräte bereitgestellt. Aufgrund der eingeschränkten Innenbesichtigung lässt sich der Gesamtzustand des Hauses leider nur schwer einschätzen. Die Besichtigung der Erdgeschosswohnung ergab jedoch, dass sich diese in einem akzeptablen Zustand befindet. An einigen Stellen sind jedoch deutlich Mängel oder Schäden an der Fassade, dem Putz, den Fenstern und Dachrinnen sichtbar. Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 406.200 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch die Teilnahme an der Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der Kaufpreis unter Umständen nur 284.340 EUR betragen könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Anwesen sind. Der Preis reflektiert das Potenzial des Objekts, jedoch auch die notwendigen Renovierungsarbeiten, die berücksichtigt werden sollten. Interessenten sollten daher eine Besichtigung und eine umfassende Bewertung des Zustands einplanen.
