Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige Wohnhaus mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 79 m² und umfasst zudem eine Garage. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, jedoch wird vermutet, dass es vor 1914 errichtet wurde und bis 1962 als Bahnwärterhäuschen diente. Die Garage selbst wurde 1966 erbaut. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss erstreckt sich über einen Eingangsflur, zwei Badezimmer, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur und zwei provisorisch ausgebaute Zimmer, die kreativen Spielraum zur persönlichen Gestaltung bieten. Das Gebäude wird über Gaseinzelöfen, die mit Flüssiggas betrieben werden, beheizt. Sicherheitsaspekte wurden hier ebenfalls berücksichtigt, da der Tank von den Hausleitungen getrennt ist. Zusätzlich sorgt ein Feststoffofen in der Küche für Wärme. Das Grundstück liegt im Außenbereich und verfügt über einen Hausbrunnen, der jedoch momentan außer Betrieb ist. Es ist zu beachten, dass es keinen Anschluss an die Kanalisation oder das Stromnetz gibt. Aufgrund einiger baufälliger Merkmale, einschließlich Setzungsrissen in der Klinkerfassade und dem Einnisten von Wildbienen in beschädigten Fugen, sowie der Notwendigkeit, Ortgangbretter auszutauschen, ist herein eine Investition in die Instandhaltung notwendig. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 32.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine bemerkenswerte Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Dadurch könnte der Kaufpreis auf lediglich 22.400,00 EUR sinken. Ohne Notarkosten und Maklercourtage ist dies eine einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die ein enormes Potenzial bietet. Sehen Sie dies als Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren und die eigenen Ideen in einem historischen Rahmen zu verwirklichen.
