Description
**Objektbeschreibung** Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine einstöckige Bauweise mit einem Kellergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche und Nutzfläche von 174 m² bzw. 643 m². Das Gebäude, das 1952 erbaut und 1953 erweitert wurde, erfuhr 2003 eine Umnutzung. Die Raumaufteilung bietet im Kellergeschoss Abstellräume, WC-Anlagen und Haustechnik. Im Erdgeschoss finden sich diverse Büro- und Besprechungsräume, ein Ladenlokal mit großzügigen Ausstellungsflächen, weitere WC-Anlagen, Abstellräume, Technikräume und eine Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss wartet eine einladende Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Diele/Fluren, Bad, WC, Loggia und Dachterrasse auf neue Bewohner. Bitte beachten Sie, dass das Objekt sowohl Reparatur- als auch Modernisierungsbedarf aufweist, sodass einige Baumängel und Schäden vorhanden sind. Der Verkehrswert liegt bei 2.145.000,00 EUR. Interessanterweise haben Sie die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf diesen Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 1.501.500,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an, was den Erwerb besonders lukrativ macht. In Anbetracht der Lage und des Potentials dieser Immobilie bietet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien, die ein Zuhause in einem charmanten Umfeld suchen. Nutzen Sie diese attraktive Chance, um in eine wertvolle Immobilie zu investieren!
