Description
**Objektbeschreibung** Willkommen zu dieser charmanten und gut gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten, citynahen Lage der malerischen Stadt Haltern am See, nur einen Steinwurf vom beliebten Halterner Stausee entfernt. Dieses bedeutende Dreifamilienhaus, das 1965 in solider Bauweise errichtet und voll unterkellert ist, steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 692 m². Das bereits gedämmte Dach wurde im Jahr 1974 erneuert und ausgebaut, sodass die Immobilie heute insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche bietet. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 60 m², die ein einladendes Wohnzimmer mit Nebenraum, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon in beliebter Westausrichtung, ein Tageslichtbad sowie eine Diele umfasst. Im Obergeschoss erstreckt sich eine ca. 87 m² große Wohnung, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon in Süd-Ausrichtung, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer geräumigen Küche, einem Tageslichtbad und einem Flur. Die Ausstattung dieser Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 89 m², verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen ansprechenden Flur mit Abstellraum. Alle Fenster sind vor etwa 20 Jahren erneuert worden und mit Isolierglasscheiben ausgestattet. Der Keller bietet für jede Wohnung einen separaten Raum mit Fenster, darüber hinaus stehen den Mietern ein Fahrradkeller, ein Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Flur zur Verfügung. Das gepflegte Treppenhaus mit einer eleganten Marmortreppe führt zu allen drei Wohnungen und dem Kellergeschoss. Zusätzlich gehören drei PKW-Garagen sowie zwei Stellplätze zu dieser gut strukturierten Immobilie. Aktuell sind alle drei Wohnungen und die Garagen vermietet, mit jährlichen Netto IST-Mieteinnahmen von 17.604,- € und geplanten Netto SOLL-Mieteinnahmen von 19.266,- €. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 1.244,60 €. Die zentrale Lage des Hauses innerhalb des großzügigen Grundstücks eröffnet zusätzliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder eine spätere alleinige Nutzung des Hauses, wobei auch eine Teil-Vermietung möglich ist. Mit einem Preis von 474.900 € stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionschance dar, gerade in Anbetracht der potenziellen Mieteinnahmen und der positiven Wertentwicklung in der Region. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, inspirieren!
