Description
**Objektbeschreibung** Ziehen Sie in dieses charmante Reihenendhaus ein, das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Mit einem Stockwerk Keller und einem modernen Flachdach bietet die Immobilie eine großzügige Wohn- bzw. Nutzfläche von 474 m². Das 1970 erbaute und 2013 umgebaute sowie erweiterte Gebäude verfügt über einen einladenden Garten und einen Parkplatz, ideal für Familien und Gartenliebhaber. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Der Flur führt Sie in eine Diele, ein Gäste-WC und zwei Badezimmer. Die funktionale Küche und das Esszimmer bieten Platz für gesellige Abende, während das Kaminzimmer (96,76 m²) und das Wohnzimmer (45 m²) Gemütlichkeit und Stil ausstrahlen. Ein überdachter Innenhof (86,29 m²) rundet das Raumangebot ideal ab. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, deren Baujahr jedoch nicht bekannt ist. Bei der Bewertung der Immobilie wurden aufgrund fehlender Innenbesichtigung und Anpassungen an den aktuellen Marktbedingungen insgesamt 239.000 € abgezogen. Für den möglichen Ausbau des Kellers wurde ein Zuschlag von 17.250 € berücksichtigt. Es sind allerdings erste Anzeichen für bevorstehende Instandhaltungsarbeiten zu beachten. **Preisliche Überlegungen** Der Verkehrswert von 734.000 EUR erscheint angemessen für die Größe und Lage des Objekts, insbesondere unter Berücksichtigung der umfangreichen Wohnfläche und der vorhandenen Räumlichkeiten. Hinsichtlich des potenziellen Preisnachlasses von bis zu 30 % könnten Sie die Immobilie möglicherweise für nur 513.800 EUR erwerben, wodurch sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit bietet. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch verlockender macht. Nutzen Sie diese Chance, um ein interessantes Objekt in einer vielversprechenden Lage zu einem günstigen Preis zu erwerben.
