Description
**Objektbeschreibung** Das zweiseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Buer bietet eine einmalige Gelegenheit. Es umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie eine Moschee und erstreckt sich über 3 Stockwerke und ein Untergeschoss. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bringt es auf insgesamt 352 Quadratmeter Wohnfläche und weitere 193 Quadratmeter Nutzfläche. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Anbauten und einen Innenhof, der mit 5 Garagen ausgestattet ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut und 1958 wieder instand gesetzt, während die Garagen im Jahr 1991 hinzugefügt wurden. Ein Highlight ist die Umwandlung der ehemaligen Gaststätte in eine Moschee im Jahr 1984. Der Innenhof ist zwar nur durch das benachbarte Grundstück zugänglich, bietet jedoch Potenzial für eine ansprechende Nutzung. Es ist zu beachten, dass das Gebäude eine nicht unerhebliche Baumaßnahme erfordert, da der Bauzustand als überdurchschnittlich schlecht eingeschätzt werden muss. Überlegungen, das gesamte Gebäude abzureißen, werden angestellt, da dies als wirtschaftlich sinnvoll erachtet wird. Eine Besichtigung des Innenbereichs war daher leider nicht möglich. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert liegt bei 136.000 EUR, was für eine Immobilie mit solch einem Umfang und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten durchaus interessant erscheint. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu sichern, was den Endpreis auf lediglich 95.200 EUR senken könnte. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren und gleichzeitig erhebliche Kosten zu sparen. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Es handelt sich hier nicht nur um ein Gebäude, sondern um eine zukunftsorientierte Investition in eine dynamische Nachbarschaft.
