Description
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Reihenendhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und präsentiert sich eingeschossig mit einem Keller sowie einem modernen Flachdach. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 474 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 474 m² umfasst einen gepflegten Garten und einen Parkplatz, ideal für Familien und naturverbundene Personen. Das Baujahr dieses charmanten Hauses liegt im Jahr 1970, doch im Jahr 2013 fand eine umfassende Umbaumaßnahme und Erweiterung statt, was den modernen Wohnansprüchen Rechnung trägt. Die clevere Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss einen einladenden Flur, eine Diele, ein Gäste-WC, zwei Bäder, eine Küche, ein Esszimmer, eine Umkleide, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kaminzimmer (mit 96,76 m²). Außerdem steht ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (45 m²) und ein überdachter Innenhof (86,29 m²) zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, deren genaues Baujahr leider nicht bekannt ist. Bei der Bewertung des Objekts wurde ein Abschlag von insgesamt 239.000 € vorgenommen, was auf die fehlende Innenbesichtigung und die nötigen Anpassungen an den aktuellen Markt zurückzuführen ist. Für den möglichen Ausbau des Kellergeschosses wurde ein Aufschlag von 17.250 € einkalkuliert. Zudem sind bereits erste Anzeichen eines beginnenden Instandhaltungsstaus zu verzeichnen. Bezüglich des Preises von 734.000 € sollten potenzielle Käufer berücksichtigen, dass die Möglichkeit besteht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf attraktive 513.800 € verringern könnte. Zu beachten ist auch, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was heutzutage einen erheblichen Vorteil darstellt. Diese Immobilie bietet somit nicht nur einen wertvollen Wohnraum, sondern auch eine außergewöhnliche Gelegenheit, beim Erwerb Geld zu sparen. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
