Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Das über 156/163 Quadratmeter große Grundstück verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Hinzu kommen ein gepflegter Garten, eine Doppelgarage (37 Quadratmeter) und eine angebauten Einzelgarage (13,5 Quadratmeter). Erbaut in den Jahren 1924/25, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahre 1935, wurde das Haus zuletzt 2012 renoviert und bietet reichlich Platz für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die geschickte Raumaufteilung überzeugt: Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Ober-/Dachgeschoss überzeugt mit einem Flur, einer separaten Toilette, einem weiteren Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer zusätzlichen Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Balkon und zwei zusätzlichen Kammern, einem Bad und einem Speicher. Es ist jedoch zu beachten, dass es bei der Modernisierung und Instandhaltung der Elektro- und teilweise Sanitärinstallationen sowie der Heizungsanlagen einen allgemeinen Rückstau gibt, was für zukünftige Käufer eine Chance darstellt, eigene Akzente zu setzen und das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Der angesetzte Verkehrswert beträgt 1.770.000,00 EUR. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der potenziellen Abzüge von bis zu 30 % könnte dieser Preis erheblich günstigere Möglichkeiten für den Erwerb bieten. Sollten Sie also ein gut gelegenes, geräumiges Zuhause suchen, könnte dies eine äußerst interessante Gelegenheit sein, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Als Kaufinteressent wäre es ratsam, die verschiedenen Optionen zur Kostenreduzierung sowie die Möglichkeit, die Immobilie ohne Notarkosten oder Maklercourtage zu erwerben, zu berücksichtigen. Eine denkbare Preisgestaltung von lediglich 1.239.000,00 EUR eröffnet hierbei spannende Perspektiven für kluge Investoren und zukünftige Eigentümer. Zögern Sie nicht, sich diese spannende Gelegenheit näher anzusehen!
