Description
**Objektbeschreibung** Präsentiert wird ein beeindruckender Gebäudekomplex, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 59 Wohnungen, die zwischen 1 und 4 Zimmern variieren. Jedes der neun Stockwerke hat eine durchdachte Aufteilung und eine großzügige Gesamtwohnfläche von 3.651 Quadratmetern. Zu diesem attraktiven Portfolio gehören nicht nur Balkone, sondern auch fünf integrierte Doppel- und Einzelgaragen sowie 16 zusätzliche Garagen im Garagenhof und 27 offene Stellplätze, die für die Bewohner zur Verfügung stehen. Die Baujahre der Gebäude sind auf 1972/73 datiert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Zentralheizungen. Es ist wichtig zu beachten, dass derzeit diverser Reparaturbedarf besteht, und die Objekte sich insgesamt in einem mäßigen bis schlechten Zustand befinden, was zu signifikanten Schäden geführt hat. Aufgrund dieser Zustände sind einige Wohnungen momentan leer und können nicht vermietet oder bewohnt werden, was sich in aktuellen 22 ungenutzten Einheiten zeigt. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 3.265.000 EUR, was in Anbetracht der Größe und der Lage durchaus nachvollziehbar ist. Allerdings sollten potenzielle Käufer auch die anstehenden Renovierungskosten berücksichtigen, die durch den vorhandenen Reparaturbedarf entstehen können. Es gibt jedoch die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch der effektive Kaufpreis auf nur 2.285.500 EUR sinken könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Investition umso attraktiver macht. Dieses Angebot stellt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere für Investoren, die nach einem Projekt mit Potenzial suchen.
