Description
### Objektbeschreibung Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein. Das Gebäude ist bereits größtenteils mit neuen Fenstern modernisiert worden und erhielt zwischen 2008 und 2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung, was den energetischen Standard erheblich verbessert. Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand, besitzen einen Balkon und sind aktuell vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Die rechte Seite des Hauses bietet im ersten und zweiten Stock je eine 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlafraum sowie einem Balkon. Im zweiten Stock befindet sich zusätzlich ein 46 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer inklusive Balkon. Auf der linken Seite liegen die größeren Einheiten, so findet man im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer mit Balkon. Im zweiten Stock wartet die großzügigste Wohnung mit insgesamt 84 m² und 3,5 Zimmern. Hier stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer) zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit zwei ungenutzte Hobby- und Lagerräume mit WC, die das Potenzial für einen zusätzlichen Wohnraum bieten. Der Keller ist ausgestattet mit den Mieterkellern in unterschiedlicher Größe, einem Waschkeller, einem Trockenkeller, dem alten Öltank-Keller und dem Heizungskeller, in dem sich die derzeit vermietete Gasheizung befindet. Auf der Rückseite des Hauses stehen insgesamt fünf Garagen zur Verfügung, von denen zwei zur Straßenfront und drei mit Zugang zu dem gepflegten Innenhof führen. ### Preisbewertung Mit einem Preis von 575.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Investment in eine gefragte Lage. Die Kombination aus solider Bauqualität, attraktiven Mietwohnungen sowie den Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch die ungenutzten Flächen im Dachgeschoss schafft hervorragende Perspektiven. In Anbetracht der ruhigen Umgebung und der Nähe zu den Wasserwegen ist dieses 6-Familienhaus eine vielversprechende Option für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Rendite legen.
