Description
**Objektbeschreibung** ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 24.09.2024 - gültig bis: 24.09.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1956. Diese vollvermietete Kapitalanlage präsentiert sich als attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von 121 m². Die oberen Etagen sind vollständig für Wohnzwecke genutzt, mit insgesamt 315 m² Wohnfläche, was eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Das Dachgeschoss birgt sogar das Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, was zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert der Immobilie zu erhalten und zu erhöhen. Die moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für effiziente Heizkosten. Alle Fenster sind isolierverglast, und die Warmwasserversorgung erfolgt bequem über Durchlauferhitzer. Mit einem Preis von 545.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur einen soliden Einkommensstrom durch die bestehenden Mietverhältnisse, sondern auch Raum für zukünftige Entwicklungen und eine attraktive Lage, die für potenzielle Mieter und Käufer ansprechend ist. Die Investition in diese Immobilie könnte sich als äußerst vorteilhaft erweisen, besonders in Anbetracht der stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen in Duisburg.
