Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1910, das insgesamt fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen, ist teilweise unterkellert und besitzt ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Fläche beträgt 340 Quadratmeter, wobei 58 Quadratmeter als Nutzfläche ausgewiesen sind. Leider steht das Gebäude seit vielen Jahren leer, und die Beheizung erfolgt über Öfen. Es sind erhebliche Feuchtigkeitsschäden mit Salzablagerungen vom Keller bis zum Erdgeschoss zu verzeichnen. Die vorhandenen Sperrungen sind bautechnisch veraltet, und in einigen Bereichen weist der Dachstuhl Verrottung auf. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem schlechten Bau- und Instandhaltungszustand, was umfassende Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 22.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit, insbesondere wenn man bedenkt, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, wodurch sich der tatsächliche Kaufpreis auf nur 15.400,00 EUR belaufen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Gesamtaufwand weiter reduziert. Diese interessante Gelegenheit könnte sich als lohnende Investition erweisen, insbesondere für Käufer mit visionären Ideen zur Revitalisierung eines historischen Gebäudes.
