Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem attraktiven freistehenden Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 210 m² und einer Nutzfläche von 133 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der schöne Garten mit Pavillon und Gartenteich lädt zum Entspannen ein, während das Doppelcarport praktische Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Das 1975 erbaute Haus wurde durch zahlreiche Renovierungen aufgewertet: 2013 wurde eine Dachgaube hinzugefügt und die Fenster sowie die Elektrik modernisiert. Zudem wurde 2015/16 eine Außendämmung der Kellerwände durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht: im Keller finden Sie Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche und drei Kellerräume (133,5 m²); im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich, Wohnzimmer und eine Terrasse (126,36 m²); und im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, drei Zimmer und zwei Bäder (84,06 m²) zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Diese wurde 2013/14 installiert. Teile des Erdgeschosses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, insbesondere im Bad, in der Küche/Essbereich und teilweise im Eingangsbereich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard der damaligen Bauzeit. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 690.000 EUR bietet dieses Einfamilienhaus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf schlussendlich nur 483.000 EUR reduzieren kann. Da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, ist dies eine attraktive Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine großzügigen Räume als auch durch seine durchdachte Ausstattung überzeugt. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen!
