Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen einen Wohnkomplex, der aus drei Mehrfamilienhäusern besteht und insgesamt 59 Wohnungen (1- bis 4-Zimmer) umfasst. Die Gebäude erstrecken sich über 9 Stockwerke und bieten eine gesamte Wohnfläche von 3.651 m². Zudem verfügen die Liegenschaften über Balkone, 5 integrierte Doppelgaragen und 1 Einzelgarage, ergänzt durch einen Garagenhof mit 16 weiteren Garagen und 27 offenen Stellplätzen vor den Gebäuden. Die Baujahre der Anlage sind 1972/73. Die Gas-Zentralheizungen sorgen für eine effiziente Beheizung sowie Warmwasser. Es ist jedoch anzumerken, dass umfassende Instandsetzungsmaßnahmen zwingend erforderlich sind. Der Zustand der Anlage variiert zwischen mäßig bis schlecht und weist einen stark erhöhten Reparaturbedarf auf. Aus diesem Grund sind einige Wohnungen derzeit nicht bewohnbar oder vermietbar, während 22 Einheiten leer stehen. Wichtig zu erwähnen ist der aktuelle Verkehrswert der Immobilie, der bei 3.265.000 EUR liegt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 2.285.500 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich die finanzielle Belastung weiter verringert. Angesichts des potenziellen Preisvorteils und der Möglichkeit, durch Renovierungen oder eine Neuvermietung Wertsteigerungen zu realisieren, könnte dieses Objekt eine interessante Investition für Käufer darstellen, die bereit sind, die notwendigen Maßnahmen zur Wiederherstellung und Aufwertung der Wohnungen zu ergreifen. Sehen Sie sich die Chancen an, die Ihnen diese Liegenschaft bietet, und zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen zu melden.
