Description
**Objektbeschreibung:** Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das eingeschossig und unterkellert ist, zudem mit einem ausgebauten Dachgeschoss aufwartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 184,49 m² und einer praktischen Doppelgarage bietet dieses Haus sowohl Platz für die Familie als auch für Gäste. Erbaut im Jahr 1989, zeigt sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet folgende Raumaufteilung: Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Kellerräume, der Heizraum sowie der Öllagerraum. Die Einliegerwohnung ist durch einen Flur, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine gemütliche Küche und ein Wohn-/Esszimmer charakterisiert. Im Erdgeschoss finden sich ein Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche und ein einladendes Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie drei praktische Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die durch einen offenen Kaminofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses ergänzt wird, was eine angenehme und behagliche Atmosphäre schafft. Leider war eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 424.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere da potenziell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 296.800 EUR belaufen könnte. Dies bedeutet, dass nicht nur erhebliche Einsparungen möglich sind, sondern auch die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklerprovisionen nicht zu unterschätzen sind. Angesichts der Raumaufteilung und der Lage ist dieses Angebot besonders attraktiv – nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!
