Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Stockwerke und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 581,2 m² sowie eine Nutzfläche von 62/135 m². Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten reichen von 32,67 bis 81,61 m². Zu den Annehmlichkeiten gehören Balkone sowie ein separater Garagenbereich mit 6 Garagen. Das Gebäude, das in den Jahren 1971/72 erbaut wurde, verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 installiert wurde. Der allgemeine Zustand des Gebäudes spiegelt teilweise das Baujahr wider, wurde jedoch an bestimmten Stellen modernisiert. Es sind einige Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, die dem Alter der Immobilie entsprechen, was unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Investoren eröffnet. Mit einem Verkehrswert von 2.260.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für eine lukrative Investition, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, von einem potenziellen Nachlass von 30 % zu profitieren. Dies würde den Preis auf lediglich 1.582.000,00 EUR reduzieren, was einen ausgezeichneten Wert in Anbetracht der Lage und der angebotenen Fläche darstellt. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was Ihre Gesamtausgaben zusätzlich optimiert. Insgesamt handelt es sich um eine vielversprechende Immobilie, die sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigentümer von erheblichem Interesse sein kann. Zögern Sie nicht, sich näher über diese Gelegenheit zu informieren – sie könnte die perfekte Investition für Ihre Zukunft sein.
