Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 228,3 m², zudem gehört eine Doppelgarage zum Objekt. Das Gebäude wurde in den Jahren 1958/59 errichtet und hat seit den 1980er Jahren zahlreiche Teilmodernisierungen, Instandsetzungen und Ausbauten erfahren. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Gäste-WC, 4 Zimmer, Dusche/WC, Küche, Terrasse, 90,8 m² - **Obergeschoss:** Flur, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon, 82,8 m² - **Dachgeschoss:** Flur, Bad/WC, Abstellkammer, Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, 54,7 m² Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und die Badezimmer sind jeweils mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem Zustand, der teilweise dem Baujahr entspricht, ist größtenteils modernisiert und gut gepflegt, mit einer durchschnittlichen Ausstattungsqualität. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 70 Jahren seit dem 03.02.1958. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 331.000 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Dies könnte bedeuten, dass Sie möglicherweise nur 231.700 EUR zahlen würden. Zu beachten ist, dass darüber hinaus Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der stabilen Mieteinnahmen und der soliden Lage in Karlsruhe wird dieser Preis als äußerst wettbewerbsfähig angesehen, insbesondere für eine Immobilie mit diesem Potenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine wertstabile Investition in einem gefragten Markt zu erwerben.
