Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 216 Quadratmetern. Zu den besonderen Merkmalen gehören zwei Balkone, eine praktische Doppelgarage, ein Nebengebäude sowie Gewächshäuser und ein Folienpool, die den Außenbereich bereichern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1895 erbaut und im Jahr 1974 aufgestockt, wodurch es eine interessante Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Teilweise Modernisierungen fanden zwischen 1978 und 1979 statt, jedoch besteht ein gewisser Bedarf an weiteren Aktualisierungen, um das Potenzial dieses Objektes voll auszuschöpfen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 ergänzt wird. Zudem wurde um 2015 ein Treppenlift installiert, der die Zugänglichkeit im Haus verbessert. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 633.160 EUR bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Investment. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, reduziert den Preis auf etwa 443.212 EUR. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine vielgestaltige Immobilie zu investieren, insbesondere wenn man den Wert und die Lage in Karlsruhe betrachtet. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage erhöhen zudem die Attraktivität dieses Angebotes. Es ist ratsam, die Chancen dieser Auktion zu prüfen, um eine Wunschimmobilie zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.
