Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 216 Quadratmeter Wohnfläche. Genießen Sie die Annehmlichkeiten von zwei Balkonen, einer Doppelgarage sowie einem Nebengebäude und Gewächshäusern, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für die heißen Sommertage steht Ihnen ein Folienpool zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1895 erbaut und 1974 umgebaut, wobei in den Jahren 1978 bis 1979 eine teilweise Modernisierung stattfand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine 2006 installierte Photovoltaikanlage umweltfreundlich unterstützt wird. Zusätzlich wurde um 2015 ein Treppenlift installiert, um den Zugang zu erleichtern. Es besteht jedoch ein gewisser Modernisierungsbedarf, der den neuen Eigentümer dazu einlädt, die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preis- und Marktbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 633.160 EUR bietet dieses Objekt aufgrund der Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % ein erhebliches finanzielles Potenzial. So könnten Sie die Immobilie zum Nettopreis von 443.212 EUR erwerben, ohne Notarkosten oder Maklercourtage. Angesichts der Lage in Karlsruhe, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist, sehen wir in diesem Angebot eine hervorragende Gelegenheit, sowohl finanziell als auch persönlich zu profitieren. Die Kombination aus der historischen Statik des Hauses und den modernen Annehmlichkeiten bietet eine interessante Perspektive für kreative Köpfe, die bereit sind, das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Sicherlich ist dies eine ergreifende Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.
