Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches aus drei Wohnungen besteht, erstreckt sich über zwei Etagen mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige 228,3 m². Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den Jahren 1958/59 erbaut und erhielt seit den 1980er Jahren Teilmodernisierungen, Instandhaltungen und Ausbauten, was zu einem soliden Zustand geführt hat. Die Raumaufteilung ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz: - **Erdgeschoss**: Eingangsbereich, Gäste-WC, 4 Zimmer, Dusche/WC, Küche, Terrasse (90,8 m²) - **Obergeschoss**: Flur, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon (82,8 m²) - **Dachgeschoss**: Flur, Bad/WC, Abstellkammer, Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche (54,7 m²) Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen bietet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung, und die Badezimmer sind jeweils mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, größtenteils modernisierten und gut gepflegten Zustand mit einer durchschnittlichen Ausstattung. **Preisbetrachtung:** Der Verkehrswert bei 331.000,00 EUR spiegelt die Lage, die Größe sowie die Vermietbarkeit des Objekts wider. Bei einer Versteigerung besteht sogar die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte bedeuten, dass Sie das oben genannte Objekt für lediglich 231.700,00 EUR erwerben könnten. Diese Chance, die mit einer Ersparnis verbunden ist, macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition auf dem derzeitigen Markt. Genießen Sie die Vorteile eines stabilen Vermietungseinkommens in einer gefragten Lage, während Sie gleichzeitig von den niedrigen Transaktionskosten profitieren.
