Description
**Objektbeschreibung** Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und verfügt über einen Keller. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 32,67 und 81,61 m², was insgesamt zu 581,2 m² Wohnfläche führt, ergänzt durch eine Nutzfläche von 62/135 m². Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Balkone sowie das Garagengebäude, das 6 Garagen umfasst. Das Gebäude, das in den Jahren 1971/72 errichtet wurde, wird durch eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2008) beheizt. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist durchschnittlich und weist einige Merkmale aus der ursprünglichen Bauzeit auf, während in Teilen auch Modernisierungen stattgefunden haben. Es sind einige Bereiche identifiziert worden, in denen reparatur- oder instandhaltungsbedarf besteht. Bezüglich des Preises von 2.260.000 EUR lässt sich sagen, dass dies vor dem Hintergrund des Marktes in Karlsruhe und der Vermietbarkeit der Einheiten als angemessen betrachtet werden kann. Die Möglichkeit, im Fall einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen und folglich nur 1.582.000 EUR zu zahlen, bietet zudem eine hervorragende Gelegenheit, in eine lukrative Immobilie zu investieren. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch attraktiver macht. Dieses Objekt repräsentiert eine interessante Chance im aktuellen Immobilienmarkt und könnte für Kapitalanleger besonders spannend sein. Zögern Sie nicht, sich weitere Informationen über dieses und ähnliche Objekte einzuholen.
