Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohnungen, zweigeschossig mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 228,3 m², zusätzlich gibt es eine Doppelgarage. Das Gebäude wurde 1958/59 erbaut und seit den 1980er Jahren verschiedenen Teilmodernisierungen, Instandsetzungen und Ausbauten unterzogen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Erdgeschoss**: Eingangsbereich, Gäste-WC, 4 Zimmer, Dusche/WC, Küche, Terrasse, 90,8 m² - **Obergeschoss**: Flur, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon, 82,8 m² - **Dachgeschoss**: Flur, Bad/WC, Abstellkammer, Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, 54,7 m² Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und die Bäder sind jeweils mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Wohnhaus befindet sich in einem teilweise dem Baujahr entsprechenden, größtenteils modernisierten und gut gepflegten Zustand mit einer durchschnittlichen Ausstattungsqualität. Das Erbbaurecht wurde für 70 Jahre seit dem 03.02.1958 eingerichtet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 331.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere im Kontext der aktuellen Marktsituation. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 231.700 EUR senken könnte. Dies macht das Objekt zu einer äußerst interessanten Investition, da die anfallenden Notarkosten und die Maklercourtage entfallen. Daher lohnt es sich, dieses Angebot näher zu betrachten, insbesondere für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause in einer guten Lage suchen.
